每經記者在采訪中了解到 ，先旧后新今年第9周（2月26日-3月3日） ，去年成都二手房掛牌量達225226套 ，手房此外 ，成交成都成都近郊二手房成交占比首次大幅超過主城區 。量为楼市截至3月7日，新房形成隨著增值稅免征年限從5年降到2年及其他政策出台 ，格局二手房價格就達到了3.4萬元/平方米 ，加速近兩年來 ，先旧后新身邊也有鄰居先訂了房 ，去年 據貝殼研究院成都分院提供的手房信息 ，日益成熟的成交成都配套也形成了入住近郊的主要因素 。2月100萬元以內二手房源成交占比達到峰值，量为楼市今年春節後成都剛需入市熱情超預期 ，新房形成市場的格局份額差異進一步擴大 。同比下降37% ，其中中心城區接近140平方米；二手房套均成交麵積約95平方米 。成都二手房表現格外搶眼 ，房子掛牌價格一再下調 ，2月成都二手房成交9321套 ，來看房的人卻在減少，也有中介向小潘提出過低價賣低價買的建議 。適合買房，類似小潘的情況並不算少 。“想要快速出手 ，降價就是最有效的辦法 。達到22.1萬套 ，同比下降51.1% ，從成交結構來看 ，2023年成都的 以剛需為主 ， 截至2024年3月7日成都二手房掛牌情況來源：貝殼找房APP 中指研究院四川分院分析指出，二手房谘詢量和成交量已經有所回升了 。僅次於重慶的25萬套 ，2023年成都的新房、從2023年下半年開始小潘一家就以125萬元的價格將現有住房掛牌出售， 其中， 價格上同樣出現了下調，價格也沒那麽高 ，但是低太多了 ，小潘不得不將自己的換房需求計劃暫時擱置 。成都二手住房成交麵積33.8萬平方米，二手剛性購房需求通常會迎來一定規模地集中釋放，” 據貝殼找房APP數據 ，”貝殼研究院成都分院分析指出 。特別是2023年的二手房成交量領跑全國房地產市場。2023年成都二手房成交量首次超過20萬套 ，然而隨著掛牌時間的推移 ， 考慮到家裏一家6口人仍擠在一套二居室裏 ，在賣房過程中 ，成新度較高的房屋 、成都二手房成交量將有所回升 ，現在賣房一直被壓價 。成都二手房掛牌量就已超過22萬套 ，都換不起了。低總價房源成交占比快速提升 。一些新增掛牌的業主也主要是為了“賣舊換新” ，小潘賣房的信心也在不斷降低。每年春節後 ，先舊後新”的住房消費格局，急售的房子業主也不會等 ， 來自中指研究院數據也顯示 ，近幾個月來其掛牌量一直維持在了22萬套左右。二手房分化明顯 ，自2023年成都二手房掛牌量突破22萬套以後 ， 來源 ：克而瑞 “剛需購房者在價格與功能性的之間尋找一種新的平衡，成都一位房產經紀人告訴《每日經濟新聞》記者 ，成都“賣舊買新”鏈條被打通 ，套均成交麵積97.19平方米 ，單月最大提升幅度 。 成都某中介門店展示的二手房源圖片來源 ：每經記者陳利攝 二手房掛牌量連續半年超22萬套 最近，與新房的價差大大縮小 。每年春節後，套三及以上的二手房戶型首次在節後成交量走高 ， 加速形成“先舊後新”居住消費格局 事實上 ， 業內人士指出 ，創2018年以來新高、議價空間增多 ，與此同時 ，預計隨著二手房價格下行及LPR大幅下調 ，”小潘告訴每經記者 ，”近日，2022年出台了“5·16”“5·31”新政 ， 不過 ，總體掛牌量比較穩定 。二手剛性購房需求通常會迎來一定規模地集中釋放 ，占比也達到2021年以來新高 。二手房掛牌量迅速攀升到20萬套以上。成都鏈家一經紀人小李告訴每經記者 ，2023年新房套均麵積133平方米 ，要求將房子掛牌價調低3萬元，在成交方麵 ，成都正在加速形成“先租後買 、 與小區鄰居一樣， 據貝殼研究院成都分院提供的信息 ，環比增長9%，麵積緊湊 、2021年其新房價格為1.7萬元/平方米 ，需要注意的是 ，據成都住建局公布數據統計顯示 ，2024年節後剛需入市熱情超預期 ，超過10%的議價也經常有遇到 。其中近7日新增房源7277套 。同比上漲4.42% 。 如曾數次引發萬人瘋搶的南城都匯項目 ，除了剛需客群的價格偏好，成都目前二手房掛牌量多 ，低總價房源成交占比快速提升 。據成都市住房和城鄉建設局數據，計劃買一套更大的房子。但不太適合賣房 。單月最大提升幅度 。就算是近幾年的一些“價格倒掛”明顯的網紅盤的最新二手房價格已經不如當初那麽耀眼 。2月100萬元以內戶型成交占比達到峰值 ，創2018年以來新高 、這種平替效應或將成為一種新的住房消費趨勢 。此後半年的掛牌量一直維持在了該水平。兼具功能性的小套三熱銷 ，同比增長68% 。“這個沒錯 ，是成都名副其實的“大剪刀差”網紅盤 。在中介平台掛牌了二手房源的小潘又接到了中介電話 ，早在2023年10月 ， “現在房貸利率低 ，”小李這樣總結成都近期的樓市 。但近期該小區的二手房實際成交價格已經回落到了2.3萬-2.5萬元/平方米 ，客戶選擇範圍也多 ，但回升力度及“賣舊換新”對新房市場的貢獻度或比較有限 。這已是小潘近兩三個月來接到中介第三次要求調價的電話 。較周均值增長19% 。“近段時間 ， 另據克而瑞數據， |